Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.

Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.

Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является . Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…

Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.

Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.

Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).

1-й этап – исходные данные, выполнен!

2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!

Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.

Способы оценки стоимости проектных работ.

Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)

1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных .

Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)

2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.

Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.

Расчет стоимости ПИР по трудозатратам

3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.

Определение стоимости инженерных изысканий.

Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в .

2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.

Автоматизация сметных расчетов ПИР. Программа ПИР

На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в , к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.

Как быстро научиться правильно считать ПИР

Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших ! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и Московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим именно Вас видам работ при составлении смет пир, изучите лидирующую программу для расчета смет Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца.

Для утверждения задания на проектирование в процессе составлении технико-экономического обоснования строительства объекта выбирают площадку для постройки предприятия, после чего проводят на ней технические изыскания.
Место расположения площадки должно отвечать санитарным и противопожарным нормам, применению рациональных решений по водоснабжению, энергоснабжению, отводу сточных вод, охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха от загрязнения сточными водами и промышленными выбросами. На месте расположения площадки необходимо произвести наиболее рациональное расселение работающих данного предприятия, а также оказать доставку их к месту работы.
В случае наличия двух или нескольких географических площадок в одном пункте необходимо проводить технические изыскания по каждой площадке для сравнения различных вариантов еще до составления окончательных выводов по технико-экономическому обоснованию строительства объекта. В ходе этих изысканий ведутся работы по определению размеров и рельефа площадки, геологических, гидрогеологических и метеорологических данных, а также поиски источника снабжения проектируемого объекта энергией, водой, способы очистки и удаления сточных вод. Также определяются оптимальные решения в вопросе использования железнодорожных, водных и автомобильных путей сообщения и условия организации на площадке строительных и монтажных работ, в которые входят работы по обеспечению в период строительства энергией, водой, обеспечение жильем рабочих, возможность получения местных строительных материалов, готовых строительных элементов, конструкций и т.д.
Перед началом проектно-изыскательских работ заказчик заключает договор в соответствии с Правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ с проектной организацией, которая будет проводить данные работы. Заказчиком, как правило, является ведомство, промышленные объединенные и предприятия, которые могут распоряжаться выделяемыми в установленном порядке для выполнения этих работ средствами. Подрядчиком или проектной организацией представлен генеральный проектировщик, который в свою очередь при надобности на основании договора имеет право привлечь к работе субподрядные специализированные проектные и изыскательские организации для разработки проектов отдельных зданий и сооружений, частей, разделов проекта и выполнения отдельных видов работ.
В случае размещения предприятия на территории города, необходимо получить в проектной организации архитектурно-планировочное задание, разработанное местными органами власти, строительный паспорт участка и технический паспорт. Технический паспорт должен содержать информацию о результатах инженерных и экономических изысканий, проведенных в районе строительства.
Инженерные изыскания ведут по следующим направлениям:

• топографические, представляет собой определение рельефа местности, наличия лесов, водных источников, болот, промышленных предприятий, дорог, различных коммуникаций;
• геологические, т.е. установление характера строения и напластования грунтов;
• гидрогеологические определение характеристики воды и глубины ее залегания;
• климатологические, включающие в себя работы по определению температуры и влажности воздуха в различные периоды года, количеству атмосферных осадков, направления и скорости ветров.

Все проектно-изыскательские работы ведутся с применением современных экономико-математических методов и использованием межотраслевых и отраслевых программных средств для вычислительной техники, систем автоматизированного проектирования и систем обработки информации. За счет этих нововведений можно добиться сокращения сроков проектирования и снижения затрат на выполнение работ, повышения производительности труда работников проектно-изыскательских организаций и качества проектной документации.
Работы по разработке проектно-сметной документации по крупным предприятиям и сооружениям, таким как электроснабжение, теплоизоляция, вентиляция, антикоррозийная защита строительных конструкций, изделий и др., необходимо доверять проектным организациям, специализированным по видам работ и имеющим лицензию на выполнение данного вида работ. Выполнение проектов организации строительства выполняют с обязательным участием проектных организаций, министерств и ведомств, осуществляющих это строительство.

Правила определения стоимости проектно-изыскательских работ. Стоимость проектно-изыскательских работ - это сумма средств, необходимых для возмещения прямых затрат и общепроизводственных расходов, понесенных проектной организацией при выполнении указанных работ, с учетом нормативных затрат материально-технических ресурсов, свободных цен, налогов, сборов и обязательных платежей, а также экономически обоснованной сметной прибыли и административных расходов.
Сметная стоимость проектно-изыскательских работ - это стоимость, определенная на основании действующих норм с учетом усредненных показателей стоимости составляющих этих работ. Указанная стоимость отображается в главе 12 «Проектные и изыскательские работы» сводного сметного расчета стоимости строительства.
Правила предусматривают определение сметной стоимости проектно-изыскательских работ двумя методами:
а) на основании действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы с применением соответствующих коэффициентов и индексов для строительства объектов всех отраслей.
б) применением усредненных процентных показателей стоимости проектных работ к стоимости строительно-монтажных работ для строительства объектов жилья и социальной сферы.
Сметная стоимость проектно-изыскательских работ уточняется претендентом на их выполнение во время переговоров или проведения конкурсов (тендеров).

Калькуляционный метод определения сметной стоимости проектно-изыскательских работ. Стоимость проектно-изыскательских работ по смете определяется как сумма прямых затрат (затраты на оплату труда, отчисления на социальные мероприятия, материальные затраты, спецприобретения для выполнения проектно-изыскательских работ, затраты на командировки, затраты на работы, выполняемые сторонними предприятиями, учреждениями и организациями, другие прямые затраты), общепроизводственных и административных расходов в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию себестоимости проектных работ с учетом требований положений (стандартов) бухгалтерского учета», утвержденными приказом Госстроя от 29.03.02 № 64. В сметной стоимости проектно-изыскательских работ учитываются также сметная прибыль и налоги, сборы, обязательные платежи в соответствии с действующими нормативными и законодательными документами.
При этом по строительству, которое осуществляется за счет государственных капитальных вложений, показатели сметной стоимости в расчете на один человеко-день, как правило, не должны превышать показатели, предоставляемые Госстроем. Указанные показатели учитывают все затраты, связанные с выполнением проектно-изыскательских работ, кроме затрат на командировки производственного персонала и налога на добавленную стоимость.

СМЕТА №

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Значение показателей
	Общая з/п непосредственных исполнителей
	Социальные отчисления
	Материальные затраты
	Затраты на командировки
	Общепроизводственные расходы
	Административные расходы
	Сметная прибыль
	Местные налоги
	Всего стоимость работы

(сумма прописью)



[ подпись (инициалы, фамилия)]

Стоимость проектно-изыскательных работ =3000+780+1000+500+1200+1300+2400+200=10380

Метод определения сметной стоимости проектных работ для строительства объектов жилья и социальной сферы с применением усредненных процентных показателей стоимости проектных работ к сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Данный метод устанавливает правила определения сметной стоимости проектных работ для строительства объектов жилья и социальной сферы путем применения к соответствующей стоимости строительно-монтажных работ усредненных процентных показателей стоимости проектных работ, которые определяются Госстроем.
Базой, к которой применяются усредненные процентные показатели стоимости проектных работ, является стоимость строительно-монтажных работ по номенклатуре глав 1-9 сводного сметного расчета, определяемая исполнителем проектно-изыскательских работ по данным стоимостных показателей объектов-аналогов или укрупненных усредненных показателей на функциональную единицу измерения (1м2 общей площади, 1м3 объема здания, 1 посещение и т.п.).
Определение базы, к которой применяются нормативы, при использовании стоимостных укрупненных показателей на функциональную единицу измерения, осуществляется путем применения к соответствующим составляющим этих показателей коэффициента 0,91.
Показатель стоимости проектных работ принимается по приложению 1 в зависимости от сметной стоимости строительства (графа 2) и категории сложности объектов стройки (графа 3 - 7).
Сметная стоимость проектных работ на расширение, реконструкцию и техническое переоснащение предприятий, зданий и со­оружений, определенная по данному методу, увеличивается путем применения коэффициента, который устанавливается по согласованию с заказчиком исходя из дополнительных трудовых затрат и не должен превышать размера 1,2.
При повторном или многоразовом применении проекта, который был разработан ранее (привязка), в зависимости от объема перепроектирования стоимость проектных работ исчисляется, исходя из выполнения этих работ в одну стадию (рабочий проект) и стоимости объекта, в следующих размерах:
а) без перепроектирования надземной части здания - до 15%. В особых обоснованных случаях (сложные гидрогеологические условия, рельефность территории и т.п.) - от 15 до 25%;
б) при перепроектировании надземной части здания с изменением фасадов и перепланировкой конструкций здания, включая изменение длины, секционности, а также конструкций и инженерного оборудования, но при сохранении основных архитектурно-планировочных и конструктивных решений - до 50%.

СМЕТА №
на проектные (изыскательские) работы

Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида проектных или изыскательских работ __________________________________________________
Наименование проектной (изыскательской) организации _______________________________
Наименование организации заказчика _______________________________________________

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Значение показателей
	Стоимость строительно-монтажных работ
	Коэффициент
	Показатель стоимости
	Всего стоимость работы

Итого по смете _________________________________________________________________
(сумма прописью)
Главный инженер проекта _____________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Составитель сметы ___________________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]

Стоимость проектно-изыскательных работ
=125325,20 х 0,91 х0,0113=1288,72

Определение базовых цен проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования

а) По отраслевым и специализированным разделам Сборника цен
Порядок определения базовых цен по указанным разделам Сборника цен изложен в приложении 1 к письму Минстроя России от 17.12.92 № БФ-1060/9 “Временные рекомендации по определению базовых цен на проектные работы для строительства в условиях рыночной экономики с учетом инфляционных процессов”.
Цены в разделах Сборника установлены для стадии "рабочая документация".
Цена разработки проекта определяется по формуле:

С п - цена разработки проекта в тыс. руб.;
С - цена разработки рабочей документации в тыс. руб.;
К 1 - отношение цены проекта к цене рабочей документации.
Цена разработки рабочей документации (С ) определяется по формуле:

а и в - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;
X - основной показатель проектируемого объекта;
K i - индекс изменения стоимости проектных работ, публикуемый ежеквартально Госстроем России.
Значения а , в , K 1 приведены в разделах Сборника.

СМЕТА №
на проектные (изыскательские) работы

Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида проектных или изыскательских работ __________________________________________________
Наименование проектной (изыскательской) организации _______________________________
Наименование организации заказчика _______________________________________________

	Характеристика предприятия, здания,	Номер частей, глав, таблиц, процентов, параграфов и пунктов указаний к разделу	Расчет стоимости: (a+bx) x K i , или (объем строительно-монтажных работ) х проц.	Стоимость
	сооружения или виды работ	Справочника базовых цен на проектные работы, таблица 3 “Междугородные телефонные станции”	100 или количество цена
	Аппаратная выделенной телефонной или телеграфной связи с количеством установок 35	Справочник базовых цен на проектные и изыскательские работы для строительства, 39 а = 525 , 0 в = 58 , 49 К 1 = 0,69	(525+58,4935)*0,69= 2572,15

Итого по смете _________________________________________________________________
(сумма прописью)
Главный инженер проекта _____________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Составитель сметы ___________________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]

б) По Справочникам базовых цен
Базовая цена разработки проектной документации (проект (ТЭО) + рабочая документация) по всем объектам проектирования, кроме приведенных в Справочнике базовых цен "Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий, зданий и сооружений. Наружное освещение", рассчитывается по формулам.

Текст данного документа в первоначальной редакции приведен в Информационном банке в соответствие с официальным изданием Госстроя России (М.: Госстрой России, 2004) и отличается от текста, находящегося на хранении в Минюсте России. Подробнее см. информацию , размещенную к Методике.

Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 16.06.2014) "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" (вместе с "МДС 81-35.2004...")

Определение размера средств на проектно-изыскательские

4.89. В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются (в графы 7 и 8) средства на:

выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские;

проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;

испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;

подготовку тендерной документации.

4.90. Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ (утвержденных в установленном порядке) и включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

4.91. Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1 - 9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

4.92. Стоимость экспертизы предпроектной и проектной документации определяется в установленном порядке.

4.93. Средства, связанные с испытанием свай, проводимым подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства (приобретение свай, их транспортировка и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработка данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозном) уровне цен), определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство.

Изыскательские работы, практически всегда, предшествуют новому строительству, но следуют за , которые определяют их содержание. Они могут производиться и при реконструкции и ремонте объектов капитального строительства, например — обследование здания или отдельных его элементов на предмет несущей способности, обмеры зданий и сооружений.

Изыскательские работы расцениваются по СБЦИ (сборникам базовых цен на изыскательские работы).

Основные виды изысканий:

• Инженерно-геодезические
• Инженерно-геологические
• Инженерно-экологические
• Инженерно-гидрографические
• Лесохозяйственные
• Изыскательские работы по землеустройству
• Инженерные топографические

Перечисленные виды изысканий расцениваются сборниками с соответствующими наименованиями, например «СБЦИ 5 Инженерно-геодезические изыскания».
Соответственно, для расценки определенных работ вы легко определяете сборник .

Некоторых людей вводит в замешательство или даже отпугивает термин «изыскания» или «изыскательские работы».

Приведем примеры изыскательских работ с которыми вы наверняка сталкивались:

Разбивка участка, уточнение границ, определение площади — с этим имел дело почти каждый, кто занимался своим участком земли или домом.
Вынос осей здания на местность
Геодезическая, теодолитная, тахеометрическая и нивелирная съемка — это тоже изыскательские работы.

Иногда вы, возможно, видели на улицах своего города человека с оптическим или электронным прибором, на специальном треножнике, может быть и еще одного, на определенном расстоянии от первого, но уже с линейкой — выше своего роста.
Эти люди занимались изыскательскими работами. Если площадка или местность была не освоена строителями, то работы конечно расцениваются.

Производство такой же съемки, но уже на стройплощадке или при прокладке дороги или трубопровода, вероятнее всего, проводится для контроля СМР и отдельной расценке не подлежит, т.к. уже входит в расценку на СМР .
Ведь не проводится же заново вынос в натуру осей здания после возведения каждого следующего этажа. Данные работы являются контролем для придерживания первоначальной разметки и исключения недопустимых отклонений.

Расценки на изыскательские работы в основном состоят из 2 пунктов — полевые и камеральные , т.к. результаты, например съемки, должны быть обработаны. С применением современных геодезических и иных приборов, содержащих вычислительные элементы, результаты некоторых изыскательских работ иогут не требовать дополнительной обработки в камеральных условиях.

При составлении смет на изыскательские работы нужно быть особенно внимательным к общим указаниям сборника(технической части) т.к. там учитывается значительная часть затрат, не входящих в базовую расценку, таких как:

• расходы на внешний транспорт
• расходы на внутренний транспорт
• расходы на организацию экспедиций
• расходы, связанные с оплатой командировочных и прочие

Для оформления сметы на изыскательские работы применяется та же форма 2П, что и для .

Организация, которая занимается проектиро $ ванием данного строительства, составляет сметную докумен $ тацию в установленном порядке на выполнение проектных и изыскательских работ.

При составлении сметной документации на проектно-изы$ скательские работы отдельно определяют сметную стоимость проектных и изыскательских работ.

Цены на проектные работы для строительства определяются по справочникам базовых цен на проектные работы для строи $ тельства на основании общих указаний по их применению. Справочники предназначены для применения строительными организациями разных организационно-правовых форм, а также физическими лицами, при формировании договорной цены на изыскательские работы и разработку проектной доку$ ментации на новое строительство, расширение, реконструк $ цию, техническое перевооружение объектов производствен $ ного или жил и щно-гражданского назначения.

Цены, приведенные в справочниках, установлены в соот$ ветствии с составом, порядком разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий, сооружений и предприятий.

В справочниках на проектные работы приводятся цены на индивидуальное проектирование нового здания или сооружения, отдельных элементов с использованием материалов типовых и повторно применяемых экономичных индивидуальных проектов зданий и сооружений, а также чертежей типовых строительных конструкций, узлов и изделий, которые входят в их состав.

Справочные цены установлены по состоянию на 1 января 2001 г. с учетом всех затрат на разработку проектной докумен $ тации и прибыли без учета НДС.

Цены в справочниках учитывают:

0 участие проектной организации совместно с заказчиком в со$ гласовании готовой проектной документации с государствен $ ными органами и органами местного самоуправления;

О изготовление демонстрационных материалов (не включая де$ монстрационные пакеты);

0 защита рабочего проекта в экспортирующих и утверждающих инстанциях.

В справочных ценах не учтены и требуют дополнительных расчетов затраты на проведение следующих работ:

• 0 разработка нескольких вариантов указанных в задании на про $ ектирование проектных решений, кроме затрат на проведение вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений (степеньпроработки дополнитель ных вариантов ус$ танавливается дополнительно с заказчиком);
• 0 разработка рабочих чертежей специальных вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и их установки в тех случаях, когда проектирование объектов осуществляется с применением особо сложных конструкций и методов произ$ водства работ. Базовая цена разработки строительных черте $ жей конструкций, устройств или приспособлений определяет $ ся в порядке, установленном строительными организациями, либо на основании калькуляции затрат;
• 0 разработка решений по монументально-декоративному оформ $ лению зданий или сооружений. Эти работы выполняются спе$ диализированными организациями по отдельным договорам и расценкам;
• 0 внесение изменений в проектную документацию, кроме затрат на исправление ошибок, допущенных проектной организацией;
• 0 разработка деталировочных чертежей металлических конструкций, технологических трубопроводов заводского изготовления. Затраты на разработку чертежей этих конструкций, выполняемую по поручению заказчика, определяют по ведомственным расценкам заводов-изготовителей или на основании калькуляции затрат;
• 0 обследование, обмерные работы на объектах, подлежащих ре$ конструкции, расширению, техническому перевооружению;
• 0 разработка конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления, кроме затрат на составление исходных требований на конструирование данного оборудова $ ния. Разработка технического задания на оборудование осуще $ ствляется заводом-изготовителем, при этом объем затрат на выполнение указанных конструкторских работ определяется по ведомственным расценкам завода - изготовителя указанно $ го оборудования;
• 0 служебные командировки;
• 0 разработка проектов производства строительно-монтажных работ;
• 0 разработка проектной документации на строительство времен $ ных зданий и сооружений;

О разработка автоматизированных систем управления предпри $ ятием (АСУП), а также автоматизированных систем управле $ ния технологическими процессами (АСУТП).

При составлении сметной документации на проектно-изыскательские работы применяют один из способов:

• 1) в зависимости от натуральных показателей объектов проекта $ рования, к которым относятся мощности, площади, протя$ женности и т.п.;
• 2) в зависимости от общей стоимости строительства.

Первый способ заключается в том, что базовая цена раз $ работки проектной документации, в состав которой входят ра$ бочий проект и рабочая документация, определяется по формуле

где а и b - постоянные величины, характеризующие определенный основной показательпроектируемого объекта, тыс. руб.; х - основной показательпроектируемого объекта (мощность, протяженность, площадь и т.п.); К { - коэффициент, отражающий процесс инфляции на момент определения цены на выполнение проектных работ для строительства объекта.

При определении стоимости проектных работ в текущем уровне цен формула имеет вид:

Цены в справочниках на разработку проектной документа $ ции предприятий, цехов, зданий и сооружений учитывают стоимостьзатрат на проектирование всех внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, сооружений и устройств электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснаб $ жения. В тех случаях, когда стоимость, указанная в справочни $ ке, устанавливается на разработку проектной документации основного производства без учета вспомогательных работ, а также внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, комплексная оценка осуществляется на основе стоимостных показателей проектирования основных и вспомогательных объектов.

Цена на выполнение проектирования внеплошадочных инженерных сетей и коммуникаций не учитывается в ком$ плексных ценах и определяется дополнительно.

Если значение основного показателя проектируемого объ$ екта меньше или больше максимального показателя, приве$ денного в таблицах цен справочников, цена на разработку про$ ектной документации определяется путем экстраполяции. В таких случаях поправка к цене составляет 40 %, т.е. при рас$ чете показательпроектируемого объекта х зад принимается с ко$ эффициентом 0,6.

В случае, если показательмощности объекта меньше таб$ личного, базовая цена его проектирования определяется по формуле

где а и b - постоянные величины, которые принимаются по таблице минимальных значений основного показателя; x min - минимальное значение основного показателя, приведенного в таблице сборников цен; х зад - показательпроектируемого объекта.

Если основной показатель(например, мощность) объекта больше табличного, базовая цена его проектирования определяется по формуле

где а и b - постоянные величины, которые принимаются по таблице максимальных значений основного показателя; х тах - максимальное значение основного показателя, приведенного в таблице сборников цен.

В том случае, когда в таблице приводится только параметр а и значение показателя проектируемого объекта не совпадает с табличным, базовая цена его проектирования будет опреде $ ляться путем интерполяции или экстраполяции. При экстра $ полиции в сторону уменьшения или увеличения поправка кце$ не равна 40 %, т.е. х зад принимается с коэффициентом 0,6.

Стоимостьразработки проектной документации на строи $ тельство объектов, цены для которых не приведены в справоч $ никах и не могут бытьнайдены путем сравнения с объек$ том-аналогом, определяются на основании калькуляции за$ трат.

Стоимостьразработки проектной документации на рекон $ струкцию, техническое перевооружение действующих пред$ приятий, цехов, зданий или сооружений определяется поспра$ вочникам исходя из значения основного показателя проекта $ руемого объекта, которое будет достигнуто в результате реконструкции или технического перевооружения.

Второй способ составления сметной документации ос$ нован на применении общей стоимости строительства и осу$ ществляется в зависимости от категории сложности объекта.

В стоимостьпроектной документации входит стоимость проектирования всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства. Стоимость определяется по объекту-аналогу или укрупненным показателям сметных нормативов.

Стоимостьпроектирования находится по таблицам, которые соответствуют назначению объектов проектирования. В данном случае

где С, С 01 - значения базовой цены разработки проектной документации соответственно при текущем уровне цен и на

01. 01. 01.

В тех случаях, когда значение стоимости строительства проектируемого объекта находится между значениями показа $ теля, приведенными в таблицах цен, базовая стоимостьпро $ ектных работ определяется путем интерполяции. Если стои$ мостьстроитель ства проектируемого здания или сооружения выше или ниже крайних значений показателя, приведенных в таблице цен, то базовая цена проектных работ принимается в пределах, установленных для крайних показателей без экстра $ полиции в сторону увеличения или уменьшения.

Стоимостьразработки проектной документации на реконструкцию шт техническое перевооружение действующих пред$ приятий, цехов, зданий или сооружений определяется наосноЗ ве стоимости объекта реконструкции, рассчитанной для усло$ вий нового строительства этого объекта. При этом для определения базовой стоимости проектных работ применяют повышающие коэффициенты до 2,0 или понижающие коэф$ фициенты, учитывающие весьобъем работ по реконструкции, устанавливаемый проектной организацией по согласованию с заказчиком.

Распределение стоимости проектных работ по стадиям проектирования приводится в справочниках и может уточ$ няться проектной организацией по согласованию с заказчи$ ком.

Относительная стоимость разработки отдельных разделов проектной документации при реконструкции или техниче $ ском перевооружении действующих предприятий, зданий или сооружений устанавливается проектной организацией в пре$ делах заданной общей стоимости проектирования в зависимости от трудоемкости работ.

Если на трудоемкостьвыполнения проектных работ влияют дополнительные факторы, то стоимость проектирования определяется с учетом повышающих или повышающих стои- мостькоэффициентов.

Стоимостьразработки проектной документации при макетном способе проектирования также определяется на основании цен, приведенных в справочниках, с применением повышающих коэффициентов. В процессе макетного проектирования разрабатывается макет (модель) проектируемого здания и сооружения, что ускоряет выполнение проектных работ и упрощает сравнение вариантов проектных решений (требования к макетному способу см. в ГОСТ 2.801-74, 2.802-74*,

2.803-77, 2.804-84). Если в справочниках отсутствуют повы$ шающие коэффициенты, цена разработки проектной доку$ ментации этим способом определяется с применением сле$ дующих повышающих коэффициентов: на стадии рабочего

проекта - 1,05; на стадии рабочего проекта рабочей документа $ ции - 1,1.

Стоимостьпроектных работ, которые предполагается вы$ полнитьв сокращенном объеме вопреки действующим норма $ тивным документам, определяется на основании цен на разра $ ботку проектной документации соответствующего объекта с применением понижающего коэффициента, который уста$ навливается проектной организацией по согласованию с за$ казчиком. Разработка проектной документации в неполном объеме возможна при разработке дополнительных вариантов проекта или отдельных технологических, конструктивных, ар$ хитектурных и других решений, которые разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование.

При строительстве зданий, предприятий или сооружений отдельными очередями стоимостьразработки проектной доку$ ментации устанавливается по ценам справочников исходя из основных показателей стоимости каждой очереди в отдельно $ сти. При этом к стоимости разработки проектной документа $ ции для первой очереди строительства добавляется до 20 % це$ ны разработки всего рабочего проекта (без рабочей документа $ ции) или проекта всех последующих очередей.

Стоимость привязки типовых проектов к заданным условиям местности определяется по ценам справочников с применением коэффициента 0,35, а при внесении изменений в типовые проекты - по ценам справочников с применением коэффициента до 0,7 в зависимости от трудоемкости работ.

Стоимостьразработки проектной документации при строительстве объектов, отнесенных к категории уникальных и экспериментальных, определяется по ценам справочников, при этом к стоимости тех видов проектных работ, разработка которых усложняется, применяется повышающий коэффициент 1,5.

Стоимостьзатрат на разработку проектной документации для строительства зданий, предприятий или сооружений в сложных условиях, например для строительства зданий или со$ оружений в районах вечной мерзлоты или карстовых явлений, определяется по ценам, приведенным в справочниках, с приме $ нением повышающих коэффициентов. Значения некоторых повышающих коэффициентов приведены в табл. 3.2.

При наличии двух и более усложняющих факторов приме $ няют коэффициенты за каждый из этих факторов.

Стоимостьпроектных работ для зданий, предприятий или сооружений с установкой импортного основного технологического оборудования, применяемого проектной организацией впер$ вые, определяется по ценам справочников; при этом к стоимо $ сти проектных работ, разработка которых усложнена использо $ ванием нового оборудования, применяется повышающий коэффициент, значение которого может достигать!,3.

Таблица 3.2. Повышающие коэффициенты для сложных условий строительства

Затраты проектных организаций, связанные с осуществле $ нием ими функций генерального проектировщика и курировани $ ем проектных работ, могут определяться в размере до 2 % цены разработки проектной документации.

Справочными ценами учитывается стоимостьчетырех экземпляров проектной документации, передаваемых заказчику. Стоимостьэкземпляров сверх указанного количества определяется дополнительно к базовой цене.

При определении базовой стоимости проектных работ по справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в случае сокращения сроков разработки документации по сравнению с нормативными по дополнительному согласованию с заказчиком применяют повышающие коэффициенты: до 1,1 при сокращении сроков в 1,2 раза; до 1,2 при сокраще $ нии срока в 1,4 раза; при сокращении срока в 2 раза и более применяют повышающий коэффициент, значение которого может достигать 1,4.

Стоимостьразработки проектной документации, которая выполняется согласно нормативным документам, регламента $ рующим проектирование объектов для строительства за границей, определяется в следующем порядке. Стоимостьвыпол $ нения обоснований инвестиций в строительство определяется на основании цен на разработку проектов с применением ко$ эффициента до 0,5. В тех случаях, когда при разработке обос$ нований производится выбор площадки для строительства зда$ ния или сооружения, коэффициент увеличивается на 0,05. Стоимостьразработки документации для нового строитель ст$ ва зданий, предприятий или сооружений определяется по це$ нам справочников с применением коэффициента 1,2. Кроме того, используют дополнительные коэффициенты, учитываю $ щие влияние усложняющих факторов.

Рассмотрим пример определения базовой стоимости разра$ ботки проектной документации объектов, показатели которых выше, ниже или находятся между показателями, приведенны $ ми в таблицах справочника.

Определить:

• 1) базовую стоимостьразработки проектной документации сооруже $ ний сжигания осадков сточных вод производительностью 20 тыс. м 3 /год;
• 2) базовую стоимостьразработки проектной документации соору$ жений сжигания осадков сточных вод производительностью 100 тыс. м 3 /год;
• 3) базовую стоимостьразработки проектной документации сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 40 тыс. м 3 /год. В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:

Показатели таблицы приняты условно.

Определяем базовую цену:

0 для первого случая по формуле (3.3)

Ц - 85,5 +1,9 (0,4 -35 +0,6 20) = 134,9 тыс. руб.;

0 для второго случая по (3.4)

Ц - 85,5 +1,9 (0,4 -80 +0,6 100) = 260,3 тыс. руб.;

0 для третьего случая по (3.2)

Ц =85,5 +1,9 -40 = 161,5 тыс. руб.

Сметная документация на проектно-изыскательские работы состав $ ляется по образцам № 7, 9, 8 в приложения 2.