Сметная и исполнительная документация при банковском сопровождении застройщиков. «Строительный контроль и управление качеством в строительстве Условия обучения на курсах мадпо

Курсы в НАСТ - это:

• персональный менеджер,
• бесплатные пересдачи,
• учеба без отрыва от работы,
• круглосуточная техподдержка,
• возможность заниматься дистанционно.

Категория слушателей

Программа обучения

Формат

Подготовку проводим в дистанционной форме по всей России. Слушателям не нужно регулярно посещать центр ДПО. Для занятий понадобятся только:

• компьютер;
• подключение к интернету;
• стандартные приложения для чтения файлов.

Специалисты изучают документацию в строительстве на сайте НАСТ. Доступ к личному кабинету с учебными материалами откроем в течение 3 дней после оплаты курса.

Преимущества дистанционного обучения

Сроки

Продолжительность обучения зависит от образовательной программы. Клиент может выбрать типовой учебный план или заказать персональную программу.

Стандартный курс длится в среднем 72 академических часа. Чтобы усвоить учебный материал за 2 недели, нужно заниматься по ежедневно по 6–8 часов.

В персональных курсах по исполнительной документации можно:

• сократить продолжительность обучения;
• дополнить программу необходимыми дисциплинами;
• изменить количество часов, выделенных на освоение тем.

Требования к курсу нужно согласовать с менеджером до начала занятий.

Приобретаемые навыки и знания

Программа повышения квалификации состоит из теоретических и практических дисциплин. Слушатели изучают:

• операционный контроль;
• порядок составления отчетов о проделанной работе;
• требования к заполнению общего и специальных журналов работ;
• правила оформления результатов контроля качества в строительстве;
• нормативно-правовые основы ведения исполнительной документации;
• осуществление промежуточной приемки участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Выдаваемые документы

Выпускникам курса исполнительной документации выдаем удостоверения о повышении квалификации установленного образца.

Документ можно получить:

• в офисе НАСТ;
• «Почтой России»;
• курьерской службой.

Скан удостоверения отправим слушателю сразу после итоговой проверки знаний, чтобы специалист смог подтвердить прохождение курса повышения квалификации в строительстве до получения оригинала документа.

Сведения по обучению слушателей храним в архиве 95 лет. По запросу клиентов может сформировать статистику подготовки и восстановить утерянные документы.

Периодичность обучения

Работникам по ведению исполнительной документации в строительстве нужно повышать квалификацию не реже одного раза через каждые 5 лет.

Условия зачисления

Образование

Сметная и исполнительная документация при банковском сопровождении застройщиков

1 июля 2018 года был подписан федеральный закон 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (федеральный закон 214-ФЗ от 30.12.2004) об усилении контроля в сфере долевого строительства.

В данных нормативно-правовых актах увеличивается ответственность банков по контролю за целевым расходованием средств дольщиков на строительные работы.

Закон предусматривает поэтапный переход к новой модели финансирования строительства жилья с использованием эскроу-счетов. С 1 июля 2018 года их использование при привлечении средств дольщиков носит добровольный характер, с 1 июля 2019 года - обязательный.

Для тех проектов, которые начаты с 1 июля этого года, банковское сопровождение также будет включать в себя право банка останавливать проведение расчетов, если возникнет подозрение по поводу нецелевого использования этих средств.

Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика:

"...для цели осуществления уполномоченным банком контроля документы предоставляются застройщиком уполномоченному банку одновременно с предоставлением распоряжений о переводе денежных средств застройщика с его расчетного счета на банковские счета получателей платежей...

⁃ договоры, товарные и товарно-транспортные накладные на приобретаемые непосредственно застройщиком товарно-материальные ценности для использования при осуществлении проекта строительства, акты их приема-передачи, документы, являющиеся основанием для оплаты застройщиком товарно-материальных ценностей;

Акты о приемке выполненных работ, в том числе их отдельных объемов (КС-2);

⁃ справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3);

⁃ документы, являющиеся основанием для оплаты застройщиком подрядных работ".

Ясно, что Банки не будут подстраиваться под различные методы и схемы ценообразования в строительстве, исполнительную документацию и отчетность, а сформируют единые стандарты документооборота и контроля.

Самое "веселье" начнётся, когда на все это "наложат" обязательные ФГИС ЦС, ГЭСН, НЦС Минстроя и ресурсный метод!

Банковский контроль расходования средств дольщиков будет внедряться быстро. В отношении проектов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2018 года, обязанность проводить все операции через счет в уполномоченном банке возникает с 1 сентября 2018 года. Причем в уполномоченном банке должен быть открыт отдельный счет на каждый строящийся многоквартирный дом, если застройщик осуществляет строительство по нескольким разрешениям на строительство. В уполномоченном банке должны также открыть счет технический заказчик и генеральный подрядчик.

Обязанность по открытию счета в уполномоченном банке может возникнуть у застройщика ранее 1 сентября, если он начинает расходовать средства дольщиков, полученные на создание объекта, разрешение на строительство которого выдано 1 июля 2018 года и позже.

Надо четко понимать, какие именно меры контроля должны осуществляться банком, в котором открыты счета застройщика, каков перечень подконтрольных банковских операций и какова мера ответственности за возможные нарушения...

Мы с трудом представляем операционистку или даже менеджера банка, изучающего ПОС и процентовки...

Объекты, реализуемые в рамках 214 ФЗ, в большинстве случаев, не проходят проверку достоверности сметной стоимости. В следствие этого банки не смогут методически обоснованно проконтролировать объем расходуемых на строительно- монтажные и проектно-изыскательские работы средств. В части распоряжения данными средствами банками на строительство объектов недвижимости, уместно приравнять их по статусу и степени ответственности к бюджетным средствам Российской Федерации .

Союз инженеров-сметчиков разработал три важных документа:

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ о порядке осуществления уполномоченным банком контроля за назначением и размером платежей застройщика, при расходовании денежных средств на строительство (создание) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

• МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению контрольных проверок (в том числе контрольных обмеров) объемов строительных рабо .
• Интерактивное пособие «Ресурсный метод определения стоимости строительства» (методическое пособие инженера сметчика под редакцией Павла Горячкина)

Предлагается новый курс повышения квалификации: « Сметная и исполнительная документация при банковском сопровождении эскроу-счетов » , в котором делается акцент на вопросы расчетов в строительстве, подготовке исполнительной документации, взаимодействие специалистов с производственно-техническими службами и линейным персоналом строительных организаций, взаимоотношения с банками, взаимоотношения с бухгалтерией, связанные с обоснованием платежей по закупке строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.

Выдается Удостоверение о повышении квалификации 72 часа/ срок действия 5 лет. Повышение квалификации должно быть не реже одного раза в 5 лет и проводится в течение всей трудовой деятельности работника (Ст. 55.5 п. 8 п/п 3 ФЗ РФ №148 от 22.07.2008 ред. 07.06.2013).

Обучение проводится в очно-заочной форме: 4 очных занятия (всего 32 уч. часа) в учебном классе + 2 недели заочное обучение (всего 40 уч. часов) с консультациями специалистов и выдачей материала для самостоятельной работы по программе курса

Возможно проведение КОРПОРАТИВНОГО ОБУЧЕНИЯ с проведением лекционных занятий с выездом к представителям застройщиков и банков!

В целях банковского сопровождения счетов застройщиков банкам придётся создавать специальные департаменты (управления, отделы) строительного контроля. Одной из важнейших функций станет проверка сметной и исполнительной документации, а для застройщиков - ее подготовка и защита. И только по Государственным сметным нормативам!

Преподаватель: эксперт практик по направлению строительного контроля более 25 лет, имеет опыт работы в международных строительных проектах более 10 лет.

Программа разработана с учетом требований Гражданского и Градостроительного кодексов, КоАП РФ, ФЗ «О техническом регулировании», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства РФ № 468 от 21.06.2010, действующих сводов правил - актуализированных редакций СНиПов, руководящих документов Ростехнадзора, других законодательных, нормативно-правовых и нормативно-технических документов.

Программа обучения:

Модуль 1. Требования Российского законодательства к ведению исполнительной документации в строительстве.

1. Ведение исполнительной документации в рамках строительного контроля как обязательная форма оценки и подтверждения соответствия зданий (сооружений) и строительно-монтажных работ.
2. Цели и задачи ведения исполнительной документации.
3. Участники строительства, обязанные оформлять исполнительную документацию.
4. Административная ответственность за нарушения законодательства при ведении исполнительной документации.

Модуль 2. Особенности организации взаимоотношений в системе «заказчик - подрядчик» для ведения исполнительной документации в строительстве.

1. Учет требований законодательства при построении взаимоотношений между лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком (техническим заказчиком) для организации ведения исполнительной документации.

• роль исполнительной документации в сдаче-приемке отдельных строительно-монтажных работ. Понятие «выполненная строительно-монтажная работа» согласно законодательству.
• требования законодательства к комиссионному освидетельствованию скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
• распределение ответственности, прав и обязанностей сторон договора подряда по ведению исполнительной документации.
• исполнительная документация подрядчика и заказчика. Совместно оформляемая ими документация.

2. Особенности построения лицом, осуществляющим строительство (генподрядчиком), отношений с лицами, привлекаемыми на основании договора для выполнения отдельных видов работ (субподрядчиками), по вопросам ведения исполнительной документации.

3. Особенности построения лицом, осуществляющим строительство (генподрядчиком), отношений с авторским надзором по вопросам ведения исполнительной документации.

Модуль 3. Классификация исполнительной документации, ее состав и содержание.

1. Классификация исполнительной документации по видам: акты, журналы, протоколы, исполнительные чертежи и схемы и т.д.
2. Классификация исполнительной документации по источнику получения или оформления.

• классификация исполнительной документации по источнику получения или оформления.
• требования законодательства и нормативных документов к исполнительной документации, предоставляемой организациями, оказывающими услуги по испытаниям, измерениям, обследованию и др. (внешние документы исполнительной документации). Проверка ее полноты и правильности оформления.
• требования законодательства и нормативных документов к исполнительной документации, оформляемой исполнителями работ (внутренние документы исполнительной документации: геодезическая исполнительная документация, исполнительные чертежи, журналы работ, акты входного и операционного контроля и т.д.).
• требования законодательства и нормативных документов к исполнительной документации, оформляемой участниками строительства при проведении совместных мероприятий по строительному контролю: общий журнал работ, акты об устранении недостатков работ, акты освидетельствования, акты опробывания и сдачи-приемки инженерных систем, акты сдачи-приемки объекта и т.д.

Модуль 4. Планирование работы по ведению исполнительной документации.

1. Требования законодательства к планированию исполнительной документации.
2. Планирование исполнительной документации на этапе составления договора подряда и в процессе строительства объекта.
3. Критерии разработки перечней скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения для последующей организации их комиссионного освидетельствования.
4. Критерии и примеры разработки бланочной документации (актов, журналов работ, протоколов и т.п.)
5. Организация движения исполнительной документации (документооборота). Назначение ответственных за ведение различных видов исполнительной документации. Диспетчеризация документооборота.

Модуль 5. Организация и проведение мероприятий по строительному контролю и оформлению исполнительной документации исполнителями работ (генподрядчиком и субподрядчиками).

1. Подготовительные мероприятия. Получение генподрядчиком от застройщика (технического заказчика) и обработка исходной информации для планирования мероприятий по строительному контролю и оформлению исполнительной документации.
2. Разработка организационно-технологической документации.

• планирование мероприятий по строительному контролю и оформлению исполнительной документации и их взаимосвязь с оперативным планированием работ.
• оформление планов контроля и перечней исполнительной документации в проектах производства работ (ППР).
• порядок документирования результатов устранения выявленных недостатков работ, указанных в общем журнале и\или журнале авторского надзора.
• порядок проведения мероприятий по входному контролю, оформление исполнительной документации по их результатам.
• порядок проведения контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемых стройматериалов и изделий, оформление исполнительной документации по их результатам.
• порядок проверки последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства (операционный контроль), оформление исполнительной документации по их результатам.
• освидетельствование скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформление исполнительной документации по их результатам.
• оформление исполнительной документации при подготовке к проведению мероприятий по сдаче объекта заказчику.

Модуль 6. Организация и проведение мероприятий по строительному контролю и оформлению исполнительной документации специалистами застройщика (технического заказчика).

1. Подготовительные мероприятия. Планирование контрольных мероприятий на объекте.
2. Порядок проведения контрольного мероприятия и документирования его результатов на объекте.

• ознакомление с организационно-технологической документацией генподрядчика (как лица, осуществляющего строительство).
• порядок проведения проверки устранения генподрядчиком недостатков работ, оформленных письменно в общем журнале или журнале авторского надзора, и оформления акта об их устранении.
• порядок проведения проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения генподрядчиком входного контроля. Документирование ее результатов.
• порядок проведения проверки выполнения генподрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции. Документирование ее результатов.
• порядок проведения проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения генподрядчиком операционного контроля. Документирование ее результатов.
• освидетельствование скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения. Документирование его результатов.

3. Оформление исполнительной документации при подготовке к проведению итоговой проверки Госстройнадзором.

Залог успешности любого капитального (а иногда и временного) строительства в огромной степени зависит от того, насколько качественно была составлена вся необходимая документация. Согласно действующему российскому законодательству строительство должно вестись в строгом соответствии с технической документацией, к которой относятся проектная, сметная, а также исполнительная документация.

Проектно-сметная документация (ПСД) – это один из основных документов, с которым строителям приходится иметь дело на протяжении всего строительного цикла. ПСД раскрывает сущность проекта – содержит информацию об объекте строительства и принятых инженерно-технических решений, даёт возможность понять, как, согласно каким регламентам, составлялся проект строительства, включает проектные расчёты, на основании которых принимались дальнейшие решения. Комплект ПСД традиционно состоит из текстовой и графической частей. представляет собой план расходов на строительство (фактически – цену строительства), а также план доходов, которые предполагается получить в результате данного строительства.

Исполнительная документация (ИД) оформляется в процессе строительства. В ней фиксируется процесс производства строительно-монтажных работ (кто их выполнял, из каких материалов, в какое время, по какой стоимости), условия производства этих работ, техническое состояние объекта (например, имеющиеся ). По сути, исполнительная документация в строительстве отражает, собственно, исполнение проектных решений и строительных работ и показывается фактическое состояние объекта в процессе и после его завершения. Первичные документы о соответствии и исполнительные чертежи – это виды, на которые делится исполнительная техническая документация. По закону исполнительная документация должна храниться у заказчика или застройщика, за исключением тех периодов, когда государственные надзорные органы проводят проверки.

Одной из важных составляющих пакета исполнительной документации является разрешительная документация. Получение разрешительной документации в строительстве означает, что процесс ведётся легитимно и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Специалистам в процессе работы проходится разрабатывать разные виды документации в строительстве. Это ПОС (проект организации строительства), ППР (проект производства работ), ППРк (проект производства работ кранами), ТК (технологические карты), ПОКР (проект организации работ по капитальному ремонту), ПСД (проектно-сметная документация), ИД (исполнительная документация) и многое другое. Необходимое условие для разработчиков документации в строительстве в настоящее время является знание программ, используемых для автоматизации процесса составления исполнительной документации в строительстве.

Межрегиональная Академия дополнительного профессионального образования в Москве предлагает пройти курсы профессиональной переподготовки, а также повышения квалификации по специальности «Документация в строительстве» . Стать слушателями курсов могут специалисты, имеющие среднее специальное или высшее образование в области строительства. Для зачисления необходимо предоставить диплом об окончании вуза или ссуза.

Профессиональная переподготовка по специальности «Документация в строительстве»

Слушателям предстоит изучить ряд вопросов, в том числе, следующие:

• Современное российское законодательство в области строительства, актуальные изменения.
• Экономика строительного производства и оценка его эффективности.
• Инновации и новейшие технологии в проектировании.
• Порядок осуществления государственного надзора и контроля в строительстве.
• Требования к технике безопасности в строительстве.

Длительность курсов варьируется от 252 до 520 часов . В конце обучения проводится итоговая аттестация и выдача, в соответствии с результатами аттестации, диплома государственного образца о прохождении курса профессиональной переподготовки .

Программа повышения квалификации по специальности «Документация в строительстве»

Продолжительность курсов составляет от 72 до 140 учебных часов . Программа обучения включает сжатое изложение основных профессиональных вопросов и насущных проблем отрасли. Прохождение этого курса позволяет слушателям в достаточно короткое время существенно повысить уровень профессиональной компетентности и получить ответы на наиболее актуальные вопросы в области разработки и согласования документации в строительстве. Документ, который слушатели получают в конце обучения, - удостоверение установленного образца о прохождении курсов повышения квалификации .

Условия обучения на курсах МАДПО

• Заявку о зачислении можно подать онлайн через форму на сайте или по телефону.
• Проверенные технологии дистанционного обучения позволяют получить дополнительное образование, не отрываясь от семейных и рабочих дел.
• Место жительства или возраст обучающихся не могут быть препятствием для учёбы в МАДПО.
• Каждый слушатель занимается по индивидуально составленным графику и учебной программе.
• Доступ к электронному порталу, где находится современная электронная библиотека, содержащая все необходимые для успешной учёбы в МАДПО материалы, а также сервисы для самопроверки.
• Стоимость обучения складывается в зависимости от количества выбранных слушателями специальностей и учебных часов.

С 1 июля 2010 года вступили в силу ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства». Указанными документами созданы новые правовые условия для обеспечения безопасности и качества строительства.

На обучение приглашаются застройщики, заказчики, генеральные подрядчики, субподрядчики по общестроительным работам, работники подразделений контроля качества и технического надзора, испытательных центров, государственного строительного надзора, преподаватели строительных ВУЗов и другие специалисты в области строительства

1) Требования нового градостроительного законодательства к обеспечению безопасности и качества объектов капитального строительства:
а) требования к обеспечению безопасности в строительстве Градостроительного кодекса РФ, ФЗ-184 «О техническом регулировании», ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
б) документы в области стандартизации, при выполнении которых обеспечивается выполнение требований ТР «О безопасности зданий и сооружений» (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 декабря 2014 года N 1521 и приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 марта 2015 г. N 365

в) требования к осуществлению строительного контроля (Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468, приказ МРР РФ от 30-12-2009 г. № 624)
г) ответственность за нарушение требований требований законодательства по осуществлению строительного контроля
2) Роль системы технического регулирования в обеспечении безопасности и качества в строительстве
а) общие сведения о системе технического регулирования в РФ
б) обязательные и рекомендуемые документы в области строительства
3) Особенности организации строительного контроля в новых правовых условиях:
а) обязанности участников инвестиционно-строительного процесса по организации строительного контроля
б) экономические аспекты, возникающие при осуществлении строительного контроля
4) Правовые и организационные аспекты ведения исполнительной технической документации при оценке соответствия объекта капитального строительства проекту и требованиям технических регламентов. Основные этапы строительного контроля.
а) особенности организации входного контроля и ведения исполнительной документации
б) особенности осуществления операционного контроля и ведения исполнительной документации
в) особенности осуществления приемочного контроля и ведения исполнительной документации

Обучение проводит к.т.н., доцент кафедры строительных материалов и технологий Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Коноплев Сергей Николаевич.

По окончании обучения выдается удостоверение о повышении квалификации

Расписание: